戳心!數遍全城,江陰這五年來哪個區域房價跑贏了GDP增幅~~

2019-05-29 13:50 瀏覽人數: 大字體小字體

江陰樓市漸熱,很多人看好樓市。過去江陰的房價漲跌起伏,但房價長期來看還是漲的。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

江陰樓市漸熱,很多人看好樓市。過去江陰的房價漲跌起伏,但房價長期來看還是漲的。

房子的價值在于地段,地段的價值綜合了教育、商業、醫療等等,這些綜合的價值匯集在一起就是GDP,所以房價和GDP有密切的關系。如果你看不懂一個城市的房價就看看這個城市前幾年的GDP增幅和房價的增幅的關系就會一目了然。

我們拿江陰GDP的漲幅來計算下:

2013年江陰市GDP為 2706億

2018年江陰市GDP為3800億

18年江陰GDP對比10年漲幅是40.4%,請記住這個數字,接下來我們將會用一些圖表來展現江陰城區各板塊的漲幅情況。本文所列均為2013年后、2018年前建成的高層小區當時購買均價及目前的毛坯二手房價格。

城東

2009年之后,隨著江陰體育中心、天華文化中心、新一城(現更名印象匯)的相繼落成,城東區域配套價值逐漸凸顯出來,因此吸引了佳兆業、吉寶置業等大型房企在江陰拿地開發。佳兆業開發了水岸新都、御峰、壹號公館三個樓盤,吉寶置業開發了丹芙春城。

(城東小區分布圖)

在當時城東房價基本上是江陰最高的一塊區域,也是早期江陰一些較富裕階層買房的首選地。這里本身教育資源較好(城中實小東+一中),政府機關和寫字樓都在這里,正所謂精英匯聚。2018年隨著旭輝澄江府項目價值引領,整體抬高了城東二手房行情。

(城東小區行情一覽)

目前城東區域的高層二手房毛坯均價在13854.8元/㎡左右,與2013年購入價相比漲幅在68.3%

 

城南

隨著1310工程有條不紊的實施,城南逐步成為江陰發展版圖上的焦點。多條路網新建并逐步打通,教育、商業配套設施也順勢而上,而且離未來的江陰高鐵站也較方便,這里逐漸成為江陰人置業安家的首選之地。只要開車沿毗鄰路走一圈就能感受到城南的日新月異。

(城南小區分布圖)

前幾日虹橋南路也全線貫通,進一步拉開了城南道路的框架。芙蓉大道快速化改造,應天河公園改造,各項配套設施完善。教育資源有要塞實小+一中/立新,坊間盛傳立新中學會劃入市中教育集團。區域熱度一高,土拍樓面價一躥,房價不經意也就上來了。

(城南小區行情一覽)

目前城南區域高層二手房毛坯均價在13220.6元/㎡左右,與2013年購入價相比漲幅在45.63%。另外城南的一些優質地塊在今年會進行土拍,說不定還會再次提升城南區域價值。

 

城西

在2010年之前,整個城西的高層樓盤主要集中在濱江路兩側。之后以萬達廣場為中心相繼開發了多個品質樓盤(萬悅城、長江御園等)但目前城西更多的是本地房企進行開發建設,暫未有外地開發商進駐攪局。

(城西小區分布圖)

在2018年5月長江房產以7812元/㎡的樓面價將萬達北地塊拿下后,給了城西板塊一個強烈信號,這里潛力巨大,不管新房還是二手房市場也是應聲上漲。錫澄運河公園樣板段、黃田港公園預計明年完工,后期還要新改建多座跨錫澄運河橋梁,這些工程將會大力改善運河西側的居住環境,拉近與中心城區的距離。

唯一略顯遺憾的是西門橋向西人民西路兩側還是維持十幾年前的老樣子,好在政府也在慢慢推動這塊區域開發(萬達廣場東、芙蓉華都北的民房已拆遷完畢)。城西的教育資源也是阻礙其發展的一個因素,晨光實小雖然口碑不錯,但實驗中學(原春申中學)與城區初中對比還是有一些差距。

(城西小區行情一覽)

目前城西區域高層二手房毛坯均價在12427.8元/㎡左右,與2013年購入價相比漲幅在57.35%

 

城北

隨著一江一河的有序開發,城北正發生著翻天覆地的變化。它擁有得天獨厚的沿江景觀,隨著渡口搬遷和濱江路禁卡,讓這里徹底遠離卡車噪音,保障了周邊交通和出行安全。隨著船廠公園、韭菜港公園的建設完成,江陰外灘的建設也有了實質性進展。

(城北小區分布圖)

城北因為外灘建設的開發,更由于學區房的招牌,目前多數的壕盤都扎堆于此。

(城北小區行情一覽)

目前城北區域高層二手房毛坯均價來去較大,像雙學區的幸福里、黃山湖公寓二手高層都要到28000元/㎡左右,最高可到32000元/㎡左右,而外灘單學區那塊價格要低一個檔次,但也要到14500元/㎡左右,總體看上來與2013年價格相比漲幅在69.77%

 

敔山灣

敔山灣,作為江陰的“城市后花園”,政府一直在深根細作。前幾年因為房產調控的影響,敔山灣的房價也是跌至谷底。隨著敔山灣實驗學校、美嘉城、江陰醫療中心的相繼投入使用,敔山灣幼兒園也進入預登記。可以非常良心的講,目前敔山灣的配套是一應俱全,所有也成為了江陰人近些年購房的熱點地區。風景好、配套也上來了,學校教育質量也有保證,想不火都難。

(敔山灣小區分布圖)

敔山灣是知名房企競爭最為激烈的一塊,比如愛家、金科、首創、恒大等,還有這個月剛剛拍下敔山灣首宗樓面價破萬地塊的融創。這么多開發商熱衷在此淘金,也印證了政府想好好經營敔山灣這塊寶地。

東方王府、東方大院、愛家尊邸等這么樓盤,已經全部售罄,而現有的幾個新盤不是火熱認籌就是正在熱銷的狀態。

(敔山灣小區行情一覽)

目前敔山灣區域高層二手房毛坯均價在12942.71元/㎡左右,與2013年購入價相比漲幅在93.52%

 

對于上述區域進行盤點后,我們還是通過一組圖來對比這5塊區域漲幅情況

綜合來看,漲幅最大的是敔山灣區域,超過了GDP漲幅;各區域漲幅順序如下:

敔山灣>城北>城東>城西>城南

我們再對比下目前各區域高層毛坯二手均價如何

 

(城區高層二手毛坯均價,單位:元/㎡)

各區域高層二手毛坯均價高低順序如下:

城北>城東>城南>敔山灣>城西

房產價值是由多方面因素疊加而成,最終決定房產價值最關鍵的兩個因素:地段、戶型,長期看是這樣的,這個地段會包括位置、學區、交通、公共配套等。所以我們看到敔山灣漲幅快的原因就在于其所有面基礎都有了。

土拍還將繼續,教育資源集團化模式正在深入,城市骨架正以前所未有的速度在推進。未來的漲幅誰也說不準,說不定現在的洼地就是未來的增長極。未來十年房價漲幅大的又會是哪塊區域呢?

文中2013年購入價格取自于當時網簽數據,二手房價格取自今年二手房成交案例。

分享到:
周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江陰房產網-新浪官方微博 江陰房產網-官方微信平臺
Copyright(C)2008-2019 蘇ICP備12000824號 版權所有,未經同意,不得轉載
重庆麻将下载官方 pk10赛车好赢吗 老重庆实时走势图360 体坛排列5走势图 专家六肖中特 青海快三开奖结果走势图 黑龙省快乐十分走势图 爱购彩最新版 幸运飞艇开奖app下载 天津快乐十分是不是假的 一定牛河北快三预测