【510數據黨】盤點一下近半年江陰樓市,還是你想象中的樣子么~~

2019-06-23 14:10 瀏覽人數: 大字體小字體

看看上半年江陰樓市發展得究竟如何?是不是和我們想象中的一樣?

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    2019年上半年還有大概還有10天左右就要過去了,很多地產人都急于對這半年做個總結,哈哈,510小編先聲奪人,先用數據來給大家小結一下,看看上半年江陰樓市發展得究竟如何?是不是和我們想象中的一樣?

    我們先來看土地市場

    你們猜猜今年上半年江陰住宅用地推地量是多少?

    很多人會說,盡管我不知道具體是多少?但我知道一定很多~

(2015-2019年6月江陰全市住宅用地推地情況)

    510小編粗算算含商住用地在內,2019年上半年江陰一共推出住宅用地1623.72畝,僅僅半年時間已經超出2018年住宅用地推地總和。不僅如此,主城區后面還有數塊分量十足的地塊要推出,可以預見的是,2019年會成為江陰的供地大年。

  2019年上半年江陰都推出哪些住宅用地?

截止至2019年6月21日,江陰今年成交經營性住宅用地10宗,其中徐霞客鎮4宗;澄江街道2宗;云亭街道2宗;南閘街道1宗;新橋鎮1宗。

(2019年截止到6月21日江陰拍出經營性住宅用地)

    大家可以看到,2019年上半年,江陰推地速度還是可以的,平均1個月2塊地,江陰主城區也在近期接連拍出2塊極具分量的地塊,一塊是被旭輝拿下的尚海薈北地塊(樓面價9624元/㎡),另一塊是萬科拿下的應天河南地塊(樓面價8755元/㎡)。這兩宗地塊的拍出,也成功引領了江陰新房市場的一波漲勢。

    再看2019年上半年成交情況

    對于2019年上半年成交情況,現在有兩種說法,有人說好,有人卻說不行。

    那么問題來了,究竟好不好呢,為什么會有兩個極端的說法?!

    我們用數據來說話:

(江陰2019年1-5月住宅、商業去化情況)

    首先,2019年1-5月,江陰全市商品房成交趨勢整體是上升的。從2月份開始,一路走高,而且這個勢頭到6月絲毫沒有減弱,現實生活中,大家普遍的感受也是,今年房地產形勢一片大好,最直觀的反應就是現在是賣方市場嘛,500套房子,700-800組客戶搶,有錢都買不到,38秒清盤,你說好不好?

    那為什么還會有人說今年成交不行?

    我們拿2018年同期對比:

(2018年和2019年1-5月商品房成交量情況)

    我們通過2018年與2019年商品房成交量對比,其實就能發現,2018年前5個月,江陰商品房成交了12201套,而2019年前5個月商品房總成交7822套,同比下降了35.89%,總量上少了三分之一。

(2019年5月份成交同比環比數據)

    我們再拿5月份成交來看,2019年與2018年同期相比少了1281套,同比下跌38%。

    單獨從每個月上看,2019年也沒有哪個月份成交量超過2018年同期,也就是說,今年是整體性的下滑,盡管感覺上樓市依舊火熱,但實際上成交量大不如前才是現實。

    那么問題來了?為什么成交量下滑這么多?明明市場反饋很不錯?

    這也就是為什么510小編一開始提得,2019年是江陰推地大年,推地大年也從側面說明一個問題,江陰庫存是真的不多了~行情明明不錯,但成交量遠不及去年,也是說明這個道理,庫存!庫存!庫存!

    巧婦難為無米之炊,都快沒米下鍋了,怎么燒飯?

    庫存告急,住宅存量已跌破13000套大關

    2019年過來,相信已經有不少人聽說不止一次聽說,江陰現庫存不足。

    很多人說,那都是炒作,每年那么多的樓盤在開盤,在加推,預售證一張張在領,房子源源不斷,怎么會不足呢?

    我們不妨來看下面的數據:

(近5個月江陰全市可售住宅庫存情況)

    2019年2月,江陰可售住宅是13693套,按照當時的去化速度,全市去化周期大概9.1個月。3月份,確實有不少房子加推和新上市,像華士的韻湖瀾山、云亭的昕悅府、高新區的香樟公館、城區的旭輝澄江府和鉑悅天境都集中在3月上市,補倉沒多久,轉眼4月份,就去化近800套,幾乎是上市多少去化多少,之后的庫存量就是一路朝下。

(近5個月江陰全市可售住宅庫存走勢圖)

    按目前的去化速度,7月份估計就會跌破12000套大關,如果下半年再沒有什么新項目入市的話,“9月份城區沒新房賣”或許就不是什么玩笑話~沒想到江陰也有鬧房荒的一天。

    你要么去周邊鄉鎮買,夏港、高新區、南閘、云亭,不過價格也都起來了。夏港朗詩未來街區毛坯高層8000元/㎡左右;南閘中梁國賓府精裝高層9500元/㎡精裝洋房10500元/㎡;高新區的銀城·長江賦精裝小高層11500-12000元/㎡,你別說,真的應了那句玩笑話,昨日你還對它愛搭不理,今日已經高攀不起~

    個人觀點:

    2019年江陰現在屬于一個“非常時期”。高價地塊將上(上市)未上之際,不少樓市先知者已經開始提前量,瘋狂搶購現有庫存房源,無論現在房價賣多少和明年相比都是“弟弟”;對于一些老盤開發商來說,也是樂見其成,之前滯銷、難賣的房子統統走光;

    而對于即將上市的新盤開發商來說,充滿挑戰,價格是提上來了,但購房需求開始下滑。同期相比,2019年成交量比去年已經下滑近三成,加上先知者們的“提前量”,實實在在透支了明年的購買力,江陰樓市或將再入輪回,明年的房地產市場將是有錢人角逐的戰場,是時候檢驗江陰“有錢人有多有錢的時候了”~

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