主城區庫存告急,麥德龍南地塊即將掛牌。把脈上半年數據,猜想下半年~

2019-07-11 16:40 瀏覽人數: 大字體小字體

江陰六月份新房成交情況及未來土拍

510房產網  [本文出自:510編輯部 小土嗨]

    2019年已經年過一半,江陰樓市依舊展現出充沛的活力,開盤即罄,排隊買房的現象屢見不鮮。如此司空見慣的一件事恰好證明了江陰人民巨大的購買力,之前510小編介紹過了2019年上半年的情況。
   
    但在先看6月份成交情況之前,510小編要給大家看一組數據,可能有些驚人,但其實也在情理之中。

 

有人說6月是個分水嶺

(2018年和2019年上半年成交對比)

    根據510房產網數據統計,2019年上半年成交量與去年同期相比降幅巨大,住宅和非住宅加起來比去年少成交了3647套,降幅達到兩成左右,難不成江陰樓市已經出現疲態了嗎?

    2019年6月份江陰全市商品房成交3222套,其中住宅成交2910套,環比上漲57.13%;非住宅成交312套,環比上漲31.09%。

    可以說,這個6月,江陰市場展現出前所未有的戰斗力,所以之前說江陰樓市出現疲態的朋友可以打住了,而且大家發現沒有,從上圖可以看出,近8個月來,江陰的新房一直處于供不應求的狀態,供應在持續增加,成交也是一路走高,可見,市場購買力還是非常強大~

   
    尤其是在6月份,即使銀城·長江賦、旭輝·澄江府、恒和中央璟園、朗詩·未來街區、碧桂園·萊頓小鎮、弘陽·昕悅府這6個樓盤取得預售證,總計1959套房源,雖說沒有到開盤即罄的程度,但6個樓盤林林總總也賣了一半,尤其是碧桂園·萊頓小鎮賣得更是火爆異常~

鄉鎮的購買力不容小覷

    所以江陰樓市暫未出現疲態,會出現如此情況,是因為江陰可賣的房子太少了,從上圖可以看出,近8個月來,江陰的新房一直處于供不應求的狀態。

    尤其是在6月份,即使銀城·長江賦、旭輝·澄江府、恒和中央璟園、朗詩·未來街區、碧桂園·萊頓小鎮、弘陽·昕悅府這6個樓盤取得預售證,總計1959套房源,雖說沒有到開盤即罄的程度,但6個樓盤林林總總也賣了一半,尤其是碧桂園·萊頓小鎮賣的幾乎七七八八,鄉鎮的購買力不容小覷。

    

    6月份住宅成交排行,首創敔悅毫無意外的登頂,畢竟500套房源開盤,當時均價11500元/㎡,38秒全部售罄,這就是“江陰速度”。碧桂園·萊頓小鎮和融創·江南御園分別位列二三位,不過從數據上來看,成交排行前三甲差距不小。而且并沒有城區好賣、鄉鎮難賣這種情況,成交分布比較均勻,不過主城區新房稀缺也是個原因。

 

    從業態排行來看,住宅方面,高層和小高層依然是主流,尤其是120-144㎡面積段的占比最高。不難看出,以上的樓盤基本上鄉鎮盤是多數,因此價格也不貴,總價低,而且買在鄉鎮的客群多數是鄉鎮本地人,除此之外就是投資客,所以鄉鎮盤去化速度還是比較快的。

    其中首創敔悅算是其中的佼佼者,價格不貴、潛力巨大,無論投資自住都是不錯的選擇,還有像靠近張家港的碧桂園·萊頓小鎮,吸引的客群比較豐富,張家港、江陰的客群都有所涉及。

    其實,鄉鎮盤賣得好一部分確實是房價低、鄉鎮購買力強,還有個原因就是鄉鎮人民沒得選,而主城區又缺新房。

    因此最近拍地頻率還是比較高的,而且拍出的價格也是比較符合市場預期,都說江陰房價已經漲了很多,實際上510小編認為江陰的房價從一定意義上來說是“補漲”,吃了交通、人文發展等類似的紅利開始逐漸崛起,因此更應該趁熱打鐵拍地,雖然大家都抱怨房價上漲,但江陰的城建跟上來了不是嗎~


未來在主城區買房還有哪些新選擇?

    主城區除了還未開盤的長江天悅府、長江御瓏府以外,此前所拍的四塊地也是不錯的選擇,其中旭輝拿下其中三塊、萬科拿下一塊。

    自從旭輝·澄江府在江陰取得了不錯的成績以后,似乎在江陰開枝散葉的愿望格外強烈,而且每每拍地志在必得氣勢如虹。

    萬科的首入江陰也是意義非凡,萬科拿下的這塊地,拍出了8755.77元/㎡的高度,這次土拍檢驗江陰樓市的健康程度,畢竟之前旭輝拍的尚海薈北地塊,地塊小總價低,參考價值沒那么高。

    可以看得出,目前江陰主城區在拍地,未來的樓面價八九千將是常態,地段好的破萬是遲早的事情,所以未來江陰主城區的房價將會直沖一萬八九,兩萬也是大概率事件。因為主城區的新房大補血,在6月份更是掛出了兩塊重磅地塊,也就是澄地2018-C-20(麥德龍南地塊)和2019-C-9(長江飯店地塊)。

 

2018-C-20(麥德龍南地塊)

(航拍圖)

(VR實景圖)

    2018-C-20地塊(麥德龍南地塊)位于澄江街道大橋路西側、應天河北側、麥德龍南側,屬于城南板塊。地塊掛牌總價8.5億元,起始樓面價6500元/㎡。競拍時間:2019年7月18日


2019-C-9(長江飯店地塊)

(航拍圖)

(VR實景圖)

    2019-C-9地塊(長江飯店地塊)位于澄江街道人民東路以南、朝陽關南路以東,地塊掛牌總價10.29億元,起始樓面價9500元/㎡。競拍時間:2019年8月2日

    這兩塊地的起拍樓面價來看,麥德龍南地塊將是未來剛需客戶的末班車,而長江飯店地塊未來的價格就不是一般人能買得起了,畢竟在主城核心區域,臨近步行街、澄江福地老牌商業中心,相信拍出來就是江陰房價的一個新階段。

    總的來說,江陰樓市還是穩中有升,大家買房的熱情還是比較熱烈的,主城區房子不夠賣是事實,無論鄉鎮還是城區,購買力都比較強。而且大家對于土拍也是津津樂道,不知道接下來的兩場土拍會出現什么樣的結果,不過相信各大房企免不了一番爭奪,作為江陰人,這兩場土拍,你期待嗎~

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