3小時拉鋸戰,大賣場地塊為何如此“誘人”, 還有兩場“重頭戲”即將登場

2019-07-06 14:49 瀏覽人數: 大字體小字體

旭輝歷史3個半小時拿下城西大賣場東西地塊~~~

510房產網

旭輝再度補倉,3個半小時拉鋸戰,拿下城西優質地塊

(土拍成交表)

    昨日上午10點,79號大賣場東西兩塊地正式網上競拍,在開拍之前總共有3家房企報名。在這之前510小編個人認為兩宗地塊大約耗時1小時左右,拍到7700元/㎡左右的樓面價就差不多了。但是最終的事實大家也都知道,兩宗地塊總計耗時3個半小時,最終才由旭輝分別以樓面價:8351、8526元/㎡競得。

土拍回顧

(土拍競拍過程)

    據悉,昨日參與競拍的三家房企分別是美的、旭輝、中梁,從競拍過程來看,三家房企拿地意向較為激烈,從整個土拍過程來看,節奏十分緩慢,三家房企可以說均表現相對冷靜,幾乎沒有出現“哄搶”的狀況,如果說有的話,那就是79-2號地塊,出價速度非常快,前期基本5秒一次的節奏。由此可見城西這兩宗地塊還是非常吸引這三家大牌房企

城西這兩宗真的地塊如此“誘人”???

先看地塊周邊配套

(周邊配套)

    交通配套:該地塊西側緊靠通渡南路城市主干道,交通十分便利;東南規劃毗陵路橋已于去年開工建設,東北側塘前路橋正在建設規劃中,將連通塘前路、梅園大街、虹橋路等主干道。

    商業配套:萬達廣場
    教育配套:城西小學、江陰實驗中學
    休閑配套:錫澄運河公園

    配套資源一一落地,區域價值節節攀升

    在城南和敔山灣如火如荼發展的今天,,城西板塊相比之下就得表現不溫不火了。但是畢竟城西擁有萬達廣場、紅星美凱龍、溫德姆大酒店這樣極具吸引人氣商業巨鱷,城西最近幾年入住人口逐步上升。從目前的來看,未來城西發展重點將在萬達和錫澄運河一帶,而且依靠優質的商業配套將為城西“錦上添花”。

旭輝步步為營 深耕江陰


    2018年3月29日以樓面價7117元/㎡競得城東地塊,這也是旭輝落子江陰的首個產品,旭輝澄江府以實力品質創下江陰開盤佳績。2019年5月10日,旭輝又以樓面價9624元/㎡競得城南地塊,然后時候兩月,旭輝再度補倉在2019年7月5日,旭輝又分別以樓面價8352、8525元/㎡競得城西兩宗地塊。

    目前江陰常年穩居在百強縣前三甲,市民消費能力毋庸置疑。而且未來江陰即將通入高鐵、地鐵,“一高一鐵”無論對江陰的經濟還是人口都是一大大刺激,錫澄運河公園的打造也將為其“錦上添花”。

江陰近期土拍一覽

(土拍成交表)


    今年以來,咱江陰土拍市場可謂是“如火如荼”,每一場土拍都是亮點紛呈。每一場土拍都讓我們記憶尤新,5月10日,城南77-1(尚海薈北)由9家房企競拍,最終旭輝以樓面價9624元/㎡成交。

    6月13日,城南44-1(應天河南)3家房企競拍,耗時2小時、歷經34輪,最后才有萬科以樓面價8755元/㎡拿下。這也是大牌房企萬科首入江陰。

    江陰最近幾場土拍,我們可以看到各大房企參加拍賣熱度非常高,華潤、華發、萬科、旭輝、美的、中梁等等,由此可見江陰土拍市場發展非常良好。

【土拍預告】好戲即將再登場,兩宗“大咖”地塊即將競拍

7月18日,麥德龍南地塊率先登場

(地塊航拍圖)

(地塊信息表)


(地塊VR全景)

    澄地2018-C-20地塊位于江陰市澄江街道大橋路西側、應天河北側、麥德龍南側。出讓面積98畝,容積率1.8-2.0。起拍樓面價6500元/㎡。

    交通配套:地塊位于大橋路西側,大橋路作為江陰其中的一條主干道,交通出行非常方便。同時,地塊還臨近芙蓉大道,目前,芙蓉大道正在快速化改造中,預計明年將會完工通車,將直接提升出行速度。

    生活配套:地塊周邊有麥德龍超市、先鋒園林、應天河景觀帶等生活娛樂設施,平時購物、聊天散步的需求都能得到滿足。而且未來該地塊出門就是環城綠道,目前一期已經完工,二期正在緊張施工當中,出行的方便為該地塊“錦上添花”。

    從目前整個土拍市場來看,掛牌價6500元/㎡真的是一個良心價,而且該宗地塊地處城南優越位置,周邊配套成熟,緊鄰應天河公園。但是不知道在競拍當天,是否又會引起眾多開發商激烈“哄搶”,讓我們拭目以待嗎。

8月2日,長江飯店壓軸登場


(長江飯店鳥瞰圖)

(地塊信息表)

(地塊VR)

    長江飯店地塊位于人民東路以南、朝陽關南路以東,地塊內包含原江陰市第一中學初中部(已拆除)、長江飯店(拆除),不遠處即是興澄銀座、步行街,占地約在70畝左右,土地性質為住宅。    

    交通配套:地塊北側為貫穿城東城西的人民路主干道。
    商業配套:步行街、興澄銀座、江陰八佰伴中心店
    教育配套:輔延中心小學、第一初級中學
    休閑配套:天鶴公園

    長江飯店地塊掛牌起始價9500元/㎡,這是江陰土拍市場起拍樓面價最高的了。510小編個人認為長江飯店地塊具有“地王”氣質,首先其區位優勢,地塊本身位于咱們江陰核心主干道人民路,離步行街又近,這樣的商業氛圍自不用多說,生活配套也得以滿足。其次其實教育資源配套是相當不錯的,輔延小學校齡悠久,一直是有口皆碑;新一中本身繼承了老一中的衣缽,教學質量整體過硬。而且,幼兒園和小學所在方位離地塊都較近,所謂越靠近學校越方便,這個優勢也不容忽視。

    長江飯店應該說是城區少有的一塊好地,無論價值、潛力都非常高。70畝也非常適合開發商打造自己特色產品。據510小編得知,該地塊也吸引眾多開發商青睞,到時候是免不了一場“廝殺”。

 

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